2016年最后一周，济南楼市再次迎来大事件：限购升级、预售门槛提高……在此影响下，上周新房网签量降到3000多套，日均网签为476套；两个纯新项目开盘共1868套新、房源入市，去化超7成；11万平面积获批预售，多为地下车库；章丘撤市设区后迎激烈土拍，鹊山主题乐园或2020年开业……
中海华山珑城依然拔得头筹
2016年的最后一周，中海华山珑城蝉联济南新房网签冠军，网签量为136套。中新国际城和海尔云世界分别以121套、93套的成绩位列二、三位。
此外，重汽翡翠雅郡、绿地城、中海国际社区、绿地国际城等也榜上有名。
受济南限购升级的影响，上周的新房网签成绩比前一周有一定幅度的下降。但总的来说TOP榜的含金量并不算低，这也为2016年画下了一个圆满的句号。
搭上末班车 俩纯新项目入市
上周济南开盘入市项目
上周济南共有两个项目搭上2016年的末班车开盘，且全部为纯新项目，共推出1868套新房源，去化超7成。
其中位于西客站片区的龙湖水晶郦城在12月26日首次开盘，推出14栋楼共1260套新房源。此次开盘龙湖水晶郦城推出的新房源主要为11层的小高层，集中在97-130平的三室，均价约10500元/平；高层均价约8300元/平。在品牌优势、西客站地理位置、便捷交通等众多因素影响下，该项目首次开盘便售完。
位于张马屯片区的恒大悦庭在29日实现开盘，该项目为恒大城三期，共推出608套新房源，全是高层三室户型，实行一口价11498元/平。
章丘迎激烈土拍 鹊山主题乐园或2020年开业
12月29日，章丘区8宗土地挂牌截止，这是章丘撤市设区正式挂牌后首次土地成交。其中位于世纪大道以北、明堂路以东的两宗地受到房企争抢，包含荣盛、和昌、碧桂园等品牌房企。最终经346轮竞价后，道通置业以10.87亿元斩获，楼面价达到了2928元/平，溢价率超110%。
12月30日济南土拍情况
12月30日，济南迎来2016年的最后一次土地成交，包括鹊山片区在内的7宗共1027亩土地迎来成交。其中，位于鹊山片区的5宗共计约1007亩土地最终被中弘以72566万元拿下，住宅用地的楼面价最高达到1363元/平。
根据规划及监管协议，其中的娱乐康体地块上将建主题乐园，且需在2017年8月1日前开工建设，在2020年国庆期间开业。
此外，位于历城区七里河路以东的10亩商服用由38573239竞买人摘得，楼面价3122元/平；位于历下区龙泉山庄的插花地块最终由17255470竞买人获得，用途为道路用地。
上周恒大多项目地下车库获批预售
上周济南共有4个项目获得预售证，获批面积共约11.85万平，其中有3个均为恒大在西客站项目，且多为配套的地下车库，无住宅项目。
由于12月26日济南出台新政策，提高商品房预售门槛：规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可。受此影响，上周济南预售证获批住宅项目为零。
济南限购升级后新房网签下降
上周，济南新房共网签了3333套，环比减少了1210套，下降了26.63%。其中新建商品住宅网签了2154套，环比下降为18.4%。
12月26日晚间济南限购升级，堪称济南史上最严限购令。由于政策发布之日起执行，这给很多准备网签的购房者来了个措手不及，很多不满足条件的外地购房者被迫停止网签，这导致上周的新房网签数量大幅下降。
济南限购升级的同时，济南也加大了对预售证的管控力度，这意味着接下来的时间里开盘加推的入市房源或将减少，再加上很多购房者购房条件受限，未来济南新房网签量或保持较低的水平。
